新浪房产讯(编辑 叶子) 对于现在的楼市，可谓观望情绪最为凝重。开发商观望着政策能马上回暖，购房者观望着房价能再降一些。而今年中央关于房价回归合理水平的再次传出，让开发商对回暖信心，直线下降，市面上能开盘的开始缓缓了，在售的也开始加大促销降价，即将要开的盘也开始走满足刚性需求的路线，这一切无不传递着房产市场已经回归理性的时代。

　　开发商争相开发小户型迎合刚需

　　在温州房地产市场上，素来都是大户型、豪宅占据着主导地位。在市区新开楼盘中，如中梁首府、中瑞星河湾、银都花园等户型面积最小都在200多平米，单套起价都在上千万元。

　　而从去年房地产市场的不景气，开发商的户型上开始出现了变化，不再围绕着豪宅、大户型，转而开始开发刚性需求的小户型。

　　从去年到目前开盘项目上，温州区域小户型房源有，精英公馆、万科龙湾花园等，小户型的面世，一方面是满足当前刚性需求，另一方面也是在迎合70/90政策要求。另外，从市场反馈的销售情况来看，还是不错的。据了解，精英公馆位于三郎桥村三产安置地块住宅，项目均价在25000元/平方米，于2011年5月29日开盘，现已销售一空。万科龙湾花园于2012年1月4日开盘，虽处在当前市场萧条情况下，销售仍然可观，2012年2月20日，单日成交57套，如此成交量，不得不让人叹服。

　　在目前市面上将要开盘的项目中，开发商开始主打小户型。近期温州市面上，即将要开盘的中梁国宾1号，其户型为88－225平米。对比于中梁先前的产品，中梁国宾1号的户型似乎小了很多，但从中可以看出小户型已经开始成为开发商供市的主打户型。另外，相比于先前市面上的毛坯房，精装修也开始形成主流，从万科龙湾花园90平米的精装修，到中梁国宾1号精装修，都在传递出开发商拼的不仅是品牌，注重的还有项目品质，最终为的还是迎合需求。

　　刚需市场依然很大

　　温州人喜欢跟风买进，而现在在业内圈中，问得最多就是，现在适合出手吗？现在可以买吗？

　　对于这样的问题，正如天浩置业总经理陈鸿所说，这是一个算命的问题，谁也不敢给予肯定的答复。而对于现在投资房产，业内中肯定的答复是，现在投资性买房时代已经过去。剩下就是真正刚需，购房者也开始回归理性，不再跟风买进。

　　对于现在的购房者，有了较多的考虑空间。比如，现在会考虑买龙湾的房子，还是南湖的房子，是买精装修的房子，还是毛坯房，是中梁还是万科或者绿城。对比的不光是开发商的品牌，还有的是品质。

　　另外，温州刚需市场依然很大，围绕刚需开发适合他们的产品，也是当前开发商盈利的主要途径，业内人士坦言，支撑温州房价不至于继续深跌是目前温州居民的刚需。相关统计数据显示，温州每年在城镇化和结婚这两项因素会产生至少1200万平方米、约15万套的住房消费需求，市区每年需求396万平方米、约4.96万套房子，而从2006年至今，年均住房成交量(包括一手房和二手房)不到1.7万套，远小于需求量。

　　从这些数据中可以看出，刚需还是市场上消费的主力，变化的却是刚需已经回归到了理性时代。开发商一方面在供市房源的同时，更多需要开始考虑刚需需要哪类房源，或者那些房源更符合刚需的需求，一味的提供房源供市，或一味的打造不符合刚需需求的品质楼盘都只能是空谈。

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